“郭明瑞老師聊民法”第十九期:抵押權的實現(第一篇)
日期:2019-07-31

抵押權的實現

今天我們所談的題目就是抵押權的實現,上次我們談了抵押權的效力。談抵押權效力其中講到抵押權人的權利,抵押權人很重要的一項權利就是他的優先受償權。抵押權人的優先受償權就是行使抵押權,以抵押財産的變價優先受償于其債權,這也就是抵押權的實現。抵押權實現就是抵押權人行使抵押權,以抵押物的變價優先受償債權。



第   一   篇

-THE FIRST-

實現抵押權也是抵押權人的一項主要的權利,抵押權人設立抵押權的目的就是爲了實現抵押權。抵押權的實現它是需要一定條件的。我們前面講擔保物權和用益物權的時候提到過,它們倆之間有一個區別。擔保物權的設立和實現之間是有一段時間間隔的,它設立目的一旦實現以後,它的目的就達到了,就消滅了。用益物權不是,用益物權設立以後就接著實現,它之間是沒有時間間隔的。擔保物權設立以後是爲了實現,但是在具備一定條件下才能實現。



01

抵押權實現的條件


我們《物權法》裏面有明確規定,在債務人到期不履行債務,或者出現當事人約定的實現抵押權情形的時候,就可以實現抵押權。


你既然要實現抵押權,首先就要有抵押權,而且這個抵押權實現是不受限制的,也就是抵押權有效存在。如果你設定了一項抵押權,結果抵押權是無效的,或者是被撤銷了,那當然也就不能實現。前面我們提到,有些抵押權設立以後它是可以被撤銷的,有些抵押權設立以後是可以請求確認無效的。比如,惡意的抵押,惡意抵押是可以宣告無效的。沒有資格設立抵押權是可以撤銷的,這些情況下不是有效存在的。抵押權有效存在,但是你實現的時候會受到限制,也不能實現。比如,抵押權隨主債權擔保了,隨著債權去設立質權擔保了,你的實現也就受限制了。


    第二個條件就是債務人到期不履行債務,這個是最主要最常見的一個實現的事由。這個要求首先是債務履行期間屆滿,因爲債務履行期間是債務人享有的期限利益,在這個以前,他是沒有履行責任的,只有到了履行期他才有履行責任,履行期屆滿了,你才能確定他履不履行債務,所以只有債務期間屆滿以後你才可以實現抵押權,這是從時間上來講。抵押權人可不可以在債務履行期間屆滿以前提前行使抵押權?也可以,但有限制。


比如,債務人破産了,破産之後所有的未到期債權就到期了,當然這時候就可以實現抵押權了。再就是保全抵押權的問題,抵押人的行爲致使財産價值降低,有損于抵押權的時候,抵押權人可以要求抵押人恢複原狀,增加擔保等等。如果抵押人不依抵押人的請求恢複原狀或增擔保的時候,按照我們《物權法》的規定是可以請求債務人履行債務。債務人如果不履行債務呢?這時候債務就視爲到期了,那就也可以實現抵押權。可以提前實現抵押權第三種情況就是債務人明確表示不履行債務,也就是提前毀約。提前毀約就是不履行債務,故意毀約了,那就是到期不會履行,這時候就可以實現抵押權。


第三個條件是到期債務履行期間屆滿,債務人又不履行債務。債務人不履行債務是指的因爲債務人的原因不履行債務,而不是因爲債權的原因使債務得不到履行。如果因爲債權的原因使債務不能履行,這個時候抵押權也不能實現抵押權利。比如,人家債務人履行,而且是適當履行,債權人不接受,拒絕受領,使債務得不到履行,這是債權的過錯,債權過錯不能讓抵押人、債務人去承擔,這種情況下當然也不行。

實現抵押權的另一種情況就是當事人在合同當中約定了可以實現抵押權的情形。他如果約定了可以實現抵押權的情形或者事由,這個情形出現了或者這個事由發生了,這個條件就成就了,這個時候抵押權人當然可以實現抵押權。


還有一個抵押權實現條件需要我們注意,抵押權的實現必須要在抵押權的行使期間。前面我們提到抵押權設立可不可以設立一個存續期間?有不同觀點。我們最高法院一直是反對的,我是說可以允許設定一個存續期間的。但如果允許設定存續期間,存續期間屆滿以後你也不能行使了,因爲消滅了,只能在存續期間行使。我們現在沒有規定,但是我們《物權法》當中明確規定了一個行使期間,抵押權要在主債權訴訟時效期間屆滿以前行使。主債權訴訟時效期間屆滿,抵押權人請求實現抵押權的,人民法院不予支持,也就是說不能再實現。


《物權法》裏面規定的行使期間是個什麽性質?什麽期間?前面我講到過這個問題,有不同的觀點。有的人認爲是除斥期間,有的人認爲是附隨性帶來的一個附隨期間等等。實際上,這個期間就是抵押權的存續期間,因爲你這個期間屆滿了,再行使的時候,法院不支持你,也就是你不能行使。不能行使了,這個時候抵押權什麽性質?有人說它是轉成了與自然債權一樣。不是的。如果單純一個自然債權一樣,那是不行的,抵押權負擔是消除不了的,因爲你有登記,登記怎麽辦?比如,我有個房子抵押了,辦理登記了,現在抵押權不能行使抵押權,我的抵押物上老是有抵押權,老有負擔,那不行。這個時候你可以請求注銷抵押權,因此抵押權實現條件必須在抵押權行使期間。


02

抵押權的實現方式


關于抵押權的實現方式,是有不同的立法例的。我們國家從《擔保法》到《物權法》規定是不同的,《擔保法》裏面規定,抵押權實現的時候,首先是要抵押權人跟抵押人達成協議,協議不成立,向人民法院提起訴訟。這次《物權法》裏面規定,抵押權人和抵押人達不成協議的,抵押權人可以申請人民法院拍賣、變賣抵押財産,這個是不同的。


按照現在《物權法》規定,用什麽方式來實現抵押權,是變賣抵押財産,還是拍賣、折價,是由當事人協商。當事人協商不成的時候,抵押權人可以請求人民法院申請拍賣、變賣抵押財産。這個跟以前是不一樣的,以前是要提起訴訟,法院再去審理。現在不是,現在是申請法院來拍賣、變賣,人民法院受理以後,按照《民訴法》規定,符合條件的作出裁定,裁定可以拍賣、變賣。當事人拿到裁定以後就申請法院執行了。人民法院受理申請以後,審查以後認爲不符合法律條件,就會駁回申請,裁定駁回。裁定駁回以後,抵押權人可以向人民法院提起訴訟,然後起訴,請求實現抵押權。


就抵押權具體方式即怎麽來變價的問題,這個無論是當事人協議,還是申請法院執行,主要是拍賣、變賣,拍賣、變賣都是一個買賣的問題,不過拍賣是一個競價買賣。一般來講,你要實現價值,最好是拍賣,因爲拍賣最能實現它的價值。因爲你要變賣的時候,就是要依市場價格,這個市場價格就會涉及到你這個價格是不是市場價格,就會出來這樣一些問題,可能拍賣是最好的一個方式。

抵押權實現當事人可以協商,當事人協商實現的時候除了拍賣、變賣以外,最主要的就是抵押財産的折價方式。我們前面提到過流押的問題,折價只能是在抵押權實現的時候,也就是具備抵押權實現條件的時候,當事人才可以協商以抵押財産折價來實現抵押權。抵押財産折價大家也很清楚,所謂折價就是以一定價格賣給抵押權人,如果你不夠了,那就是債務人還要去清償,如果高了再返還給抵押人。因爲這是抵押權人取得了抵押物,折價和變賣一樣,應該是按照市場價格,如果你的價格低了,不是以市場價格可能會損害其他債權人的利益。在這種情況下如果損害了其他債權利益,其他債權人是可以請求撤銷的,撤銷你這個折價行爲。


要注意抵押權折價首先也是一個出賣行爲,我們要注意到這點。這個裏有個承租人的優先購買權的問題。最高法院關于房屋租賃有關問題規定中規定,抵押房屋如果折價的時候,要通知承租人,折價也要通知,這涉及到承租人有優先購買權。


“郭明瑞老師聊民法”抵押權的實現

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